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Diseccionando la operación de venta de sus oficinas del BBVA, aprovecho para extraer un ejemplo de ingeniería financiera y por qué esto es un mal síntoma para la economía…
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BBVA ha vendido recientemente todos sus inmuebles, una operación que no me deja nada, pero nada tranquilo. Ya lo hizo el Santander justo antes de la crisis, pero una operación como esta en este momento es bastante inquietante. Según se está viendo, las grandes entidades financieras (y el BBVA en concreto) tienen actualmente muchísima liquidez, es decir mucho dinero contante y sonante (están invirtiendo muchísimo en bolsa por ejemplo, cualquier cosa antes que prestárselo a los ciudadanos o a otros bancos, ya que no se fían de nada). Pero aún así y con eso, esta venta sólo puede significar que a pesar de tener tanta solvencia, aún necesitan más.
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Aunque veamos porque puede que esto tenga truco, y aquí viene el truco de ingeniería financiera que nos ha dejado el BBVA:
- Primero: el que compra las oficinas es un FONDO de inversión… que tirando del hilo nos llevamos la sorpresa de que precisamente dicho fondo pertenece al BBVA.
Así que lo único que han hecho ha sido pasar un inmovilizado de 1.200 Millones de euros a cash… ¡¡¡pero sólo en los balances!!! Gran jugada para conseguir liquidez sin perder la propiedad de sus oficinas.
-Segundo: ¡¡¡ESTAR DE ALQUILER DESGRAVA!!! Bueno, en su caso pueden añadir esta partida a gastos, con lo cual cotizan menos… Otra gran jugada.
-Tercero: se aseguran la recompra de las oficinas en caso de necesidad… con lo que no se quedan con el culo al aire para el futuro.
Así que lo que ha conseguido el BBVA (bueno, y casi todos los bancos), es por un lado mantener la propiedad de los inmuebles, al venderlos a un fondo controlado por ellos, aumentar el cash en sus balances, pagar menos impuestos… y al final tenerlo todo en propiedad…
A ESTO SE LE LLAMA INGENIERÍA FINANCIERA….
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Muy bien, como ejemplo de ingeniería financiera nos ha servido, para saber un poco más profundizamos y veamos lo que realmente nos encontramos:
-Lo de vender inmuebles a fondos para externalizar el riesgo inmobiliario no es nuevo varias cajas de ahorros ya lo han llevado a cabo.
-En el caso del BBVA no se trata de esto, a pesar de que ha salido en algún medio de comunicación; muchas veces se hacen supuestos sin ninguna comprobación y se publica, con el consiguiente riesgo de dar información errónea… o alguien interesado lo filtra de esa manera, en este caso por ejemplo el propio BBVA
-Si nos molestamos en comprobar vemos que en realidad el que compró las oficinas fue un fondo de Deutsche Bank.
-Esto casi es más increíble, porque si es el BBVA se puede entender como operación para externalizar el riesgo inmobiliario, pero ¿qué sentido tiene que otra entidad apueste por esta compra tal como está cayendo el precio de la vivienda, y sabiendo que seguirá cayendo?
-Pues es lógico porque los fondos son los que tienen más liquidez y para un fondo inmobiliario comprar y obtener una rentabilidad mensual procedente de un alquilado serio y solvente es una muy buena operación. Ese fondo será rentable fijo, el inquilino no es cualquiera, es el BBVA, y el pago de los alquileres y que será inquilino durante muchos años es algo más que seguro.
-Los motivos fiscales de que el alquiler desgrava son muy ciertos, pero no muy sólidos porque por otro lado están las plusvalías de la venta, que han sido enormes y fiscalmente pagarán una millonada por la operación de venta.
-Eso sí, se aseguran su recompra… y menos mal porque no imagino sea barato el perder una infraestructura mobiliaria y una caja fuerte en cada sucursal.
Pero la cuestión es, y lo más inquietante de todo, ¿Alguno de vosotros, teniendo dinero suficiente, vendería su casa para seguir viviendo alquilado en ella?... … …
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¿Vais a invertir en bolsa? ¿De verdad pensáis que podéis ganar algo de dinero? ¿Tenéis un dinero para invertir?
La bolsa es, después de mucho leer opiniones de expertos y de analistas (por lo general es que no dan ni una) una auténtica lotería. Ningún indicador lógico que nos prediga que un valor va a subir o bajar es válido más de una corta temporada, está todo muy manejado por las manos fuertes.
Os dejo un enlace a una página donde podéis simular que invertís vuestro dinero en Bolsa con valores reales en cotización real y a tiempo real. Os propongo que al daros de alta lo hagáis con la cantidad que realmente tengáis para invertir, y así podréis saber exactamente, antes de invertir de verdad, qué tal os hubiera ido. Jugad al menos durante un mes, no sea que acertéis un día y os penséis que ya todo va a ser maravilloso. Mucho ojo.
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"El dinero a veces resulta demasiado caro"
Ralph Waldo Emerson
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"El dinero es buen siervo, pero mal maestro"
Francis Bacon
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El nombre Volkswagen significa en alemán ‘automóvil del pueblo’.
